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新房二手房多楼盘长期零成交,降价已成必然

作者:未知 来源:北京快3APP企业家网 文章点击数: 更新时间:2011年05月22日 【字体:

北京快3APP讯 经过多次调控影响,新房二手房多个楼盘零成交。个别楼盘甚至长达半年时间零成交。从去年调控以来,历经半年左右,到11月开始才出现个别楼盘零成交或者极低的成交率。据“链家地产”市场研究部统计,位于通州区的珠江丽景家园,去年12月中旬获得预售资格,至今没有成交。位于通州区的金隅花石苑,去年11月底开盘,至今只签约了1套,共有1600多套房屋。

“链家地产”首席分析师张月认为,楼盘签约低主要有两个原因:首先,区域地理位置优势、交通优势并不明显,都处于远郊区。地理位置的优势不突出,对于购房者来说吸引力不够。成交最低的前十的楼盘大部分位于郊区,如大兴区、通州区、顺义区等。其次,定价与区域的位置因素不匹配,价格偏高。据“链家地产”根据北京市房地产交易管理网数据统计,通州区金隅花石苑的定价是23000元/㎡左右,在东五环外,价格超出了购者的预期,所以成交低。

二手房住宅也有多个楼盘零成交楼盘。据“链家地产”市场研究部统计,在“链家地产”统计的5000多个楼盘中,4月份大约有1500个楼盘零成交。4月份零成交楼盘比3月上涨了8个百分点。其中有近800个楼盘是由低成交转变为零成交。与三月份这类楼盘数量相比。4月份上涨了32%。

“链家地产”首席分析师张月认为,与新房市场相比,二手房市场涉及的因素多个方面。其成交与楼盘特性、地理位置、区域客户需求都有很大的关系。主要有以下几个原因。

首先,楼盘房源少,与周边区域相比房龄大且无价格优势。以华威南路为例,房屋是93年建成,房间格局旧。而周边小区的房龄与其相比有很大优势,客户在看房过程中很容易改变购房的计划。此外与周边的小区相比,该楼盘的房源很少,有时候在售房源不足5套,所以成交难度很大。

其次,楼盘主打大户型,不符合当前市场需求。以西红门区域的九龙家园为例,小区出售主打的户型是大户型,面积几乎都超过100平方米,还有复式和小别墅,很少有小户型。对以刚需和改善性购房者为主的市场来说,普通消费者很少选择位于南四环外的超大户型。此外,据“链家地产”市场研究部根据链家在线房源搜寻情况统计,大约仅有10%以内的客户点击浏览大兴区房源。客户需求整体较少。因此该楼盘看房客户很少,没有成交。

第三,房价较高,小区房屋性价比低。以白石桥区域的鑫德家园为例,目前房价大约是35000元/㎡左右,业主一般报价都是36000/㎡-37000元/㎡。而鑫德小区的配套设施不完善,而且房屋大都为东西方向,一套房总价大约400万左右。购房者认为,花400万左右的购买这类房屋并不划算,房价贵。所以购买的意愿很低,导致成交量很少。

“链家地产”首席分析师张月认为,从当前的楼盘的成交情况来看,零成交楼盘逐渐增加,也有更多的低成交楼盘逐渐变成零成交。根据当前市场情况,长期零成交的楼盘将会越来越多。对于业主来说,销售压力增加,业主对于房价的心里预期将会受到很大打击,或将选择降价销售。预计未来即使整体市场房价维稳,这类长期零成交的楼盘,房价或有明显下降。对于开发商来说。楼盘零成交导致其资金难回笼,在当前的经济政策之下,开发商贷款的难度增加,融资渠道有限,部分开发商若资金紧张,将可能会率先降价销售。对于整体市场房价的下降具有推动作用。

户 型 价 位(万) 面 积(㎡) 小 区
三层门店3卫 170万 720㎡ 芙蓉小区
二室两厅2卫 29万 100㎡ 滨河路
四室两厅2卫 39.8万 167㎡ 观音阁
三室两厅2卫 34万 140㎡ 晋原镇
二室一厅1卫 20万 85㎡ 滨江东路
三室两厅2卫 70万 134.43㎡ 围城南路
户 型 价 位(万) 面 积(㎡) 小 区
二室一厅1卫 850元/月 70㎡ 内蒙古大道
三室两厅2卫 650元/月 122㎡ 芙蓉小区
二室一厅1卫 700元/月 94㎡ 大邑大道
四室两厅2卫 1500元/月 200㎡ 长春路
二室一厅1卫 400元/月 100㎡ 一把火广场
二室一厅1卫 500元/月 90㎡ 小东街
楼 盘 价格(元/平) 区 位
邑都上城 3200 大邑大道
春江花苑 3300 温泉大道
中铁金山 3600 大邑大道
祥荣锦绣一方 3500 大邑大道
恒大山水城 7000 凤凰村
蓬莱尚岛 8000 安仁镇